買(mǎi)賣(mài)商品房合同有哪些作用？買(mǎi)賣(mài)商品房合同內(nèi)容？

現(xiàn)在很多人都是買(mǎi)商品房，但是由于不知道買(mǎi)賣(mài)商品房合同有哪些作用以及買(mǎi)賣(mài)商品房合同內(nèi)容，因此在簽訂合同的時(shí)候總是會(huì)遇到很多問(wèn)題，所以大家要謹(jǐn)慎了解這些情況，找到一些合適的房產(chǎn)公司，同時(shí)也要了解各種房產(chǎn)合同簽訂的注意事項(xiàng)和相關(guān)內(nèi)容，針對(duì)自己的實(shí)際情況來(lái)分析。

買(mǎi)賣(mài)商品房合同有哪些作用？

商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的主要類(lèi)型，具有如下特征：

1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的住房既可能是已建好的住房，也可能是尚未竣工的住房，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國(guó)《合同法》百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地住房類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。

買(mǎi)賣(mài)商品房合同內(nèi)容？

通常情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。

1、當(dāng)事人

商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，應(yīng)注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。

2、商品房基本狀況

首先要注明出賣(mài)人出售住房的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

3、價(jià)款及支付方式

商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種。總價(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在偏差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。

上面的介紹就是買(mǎi)賣(mài)商品房合同有哪些作用以及買(mǎi)賣(mài)商品房合同內(nèi)容，相信大多數(shù)人看完之后都有更加深入了解，對(duì)住房購(gòu)買(mǎi)有更多深入的認(rèn)識(shí)?，F(xiàn)在的住房?jī)?nèi)容確實(shí)是五花八門(mén)，很多人在挑選時(shí)，常常會(huì)遇到糾結(jié)的地方，包括費(fèi)用比較低，但是也害怕存在風(fēng)險(xiǎn)，那么大家可以貨比三家，了解各種買(mǎi)房和賣(mài)房的注意事項(xiàng)。