永久性征地應該如何補償

應當按照被征收土地的原用途補償。

1、土地補償費為被征收前三年平均產(chǎn)值的6-10倍；

2、安置補助費為被征收前三年平均產(chǎn)值的4-6倍；

3、二者總和不得高于土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍；

4、青苗補償費以及其他地面上附著物補償費按省自治區(qū)直轄市的規(guī)定執(zhí)行。

簽訂征地拆遷補償協(xié)議的注意事項

1、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，造成以后的履行的過程當中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2、補償款的支付時間及支付方式。

（3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

2、約定違約責任

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

3、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退住房，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退住房，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷公司和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

曾經(jīng)有一公司遇到的就是這種情況。這家公司和政府關于所有的補償條件都已經(jīng)談妥了，公司也在拆遷補償協(xié)議上簽字了，但是政府以補償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由，要求公司先行拆遷設備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給公司。

公司拆除設備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著公司這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護，公司自行拆除設備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

4、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款

比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型公司的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。