買房申請公積金貸款有哪些限制

1、繳存時間限制

想要申請公積金貸款，每個城市對于公積金繳存的時間是有限制的。借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，這是很多城市申請公積金貸款最基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人連續(xù)足額繳存公積金12個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)”作為限制條件的。

2、最高額度限制

公積金貸款額度有最高限制，比如武漢就規(guī)定公積金的高貸款限額為50萬元，而中山就規(guī)定公積金的高貸款限額為40萬元。

3、賬戶余額限制

除了政策對公積金貸款額度有限制之外，申請公積金貸款的時候，購房者還要注意公積金賬戶內(nèi)的余額，不少人認為辦理公積金貸款跟公積金賬戶余額并無多大關(guān)系。但從公積金貸款額度的計算公式中來看，公積金賬戶余額的多少直接影響到公積金貸款的額度，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。

4、開發(fā)商歧視

由于公積金貸款的特殊性，申請公積金貸款既要通過銀行的審批醫(yī)藥經(jīng)過公積金管理中心的審批，這就注定了申請公積金貸款的時間比較久，所以公積金貸款通常會受到開發(fā)商的歧視，因為申貸周期越長，對于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險也越高。

買房申請公積金貸款的條件

1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)，且在申請貸款前6個月內(nèi)無連續(xù)停繳的記錄;(注：部分城市要求12個月以上，請以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。)

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

以上(含30%)的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未高于兩年;

3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并有按期償還貸款本息的能力;

4、沒有可能影響貸款償還的債務(wù);

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件;

6、具有管理核心認可的資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得再單獨申請住房公積金貸款;

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款;

9、管理核心規(guī)定的其他條件。