什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢?這個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不難回答，這也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)， “共有產(chǎn)權(quán)房”就是中低收入的住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可以按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有一套住房的產(chǎn)權(quán)。住房的產(chǎn)權(quán)可以由政府和市民進(jìn)行平分，市民還可以向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房就不難理解了。共有產(chǎn)權(quán)房在江蘇省的淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，這個(gè)模式已經(jīng)在江蘇省的其他地區(qū)也獲得了推廣。

共有產(chǎn)權(quán)房特征

了解完什么是共有產(chǎn)權(quán)住房以后，我們還需要了解一下特征。一般情況下，共有產(chǎn)權(quán)房還有經(jīng)適房的大區(qū)別就是，用地時(shí)由劃撥改為出讓?zhuān)鲎尩耐恋嘏c劃撥的土地之間的價(jià)差還有政府給予的經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，都顯化為政府出資，形成的政府相關(guān)的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房也可以將傳統(tǒng)的劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，這樣就可以從根本上解決界限不明確的問(wèn)題，也可以讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有準(zhǔn)確的法律定位。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房也就不難理解了。共有產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)府指導(dǎo)價(jià)與購(gòu)房人的出資還有房?jī)r(jià)總額的差價(jià)都是為政府出資的，同時(shí)可以按照出資的比例形成共有產(chǎn)權(quán)。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房上市或者是退出的時(shí)候，只要購(gòu)買(mǎi)政府的產(chǎn)權(quán)部分或者是按照一定的比例與政府分成就可以了。同時(shí)，還要實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5至8年加同期貸款利息，8年后要按照市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或者是按比例分成轉(zhuǎn)讓的政策。

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)

我們已經(jīng)知道了什么是共有產(chǎn)權(quán)房，接下來(lái)，我們就了解一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)。第一點(diǎn)就是可以下降房?jī)r(jià)。共有產(chǎn)權(quán)房一般會(huì)分散安排在市區(qū)的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，然后由政府統(tǒng)一進(jìn)行回購(gòu)、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量也為當(dāng)年住宅總量的5%～10%。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房還要注意，如果是集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，應(yīng)該要采取限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式公開(kāi)出讓。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?一般會(huì)安排在拆遷成本較低的地段，這樣就可以下降房?jī)r(jià)了。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房還有這樣的優(yōu)點(diǎn)，住房可以避免投機(jī)的行為。政府可以通過(guò)“合股買(mǎi)房”的形式擁有部分的住房產(chǎn)權(quán)，這樣就可以遏制富人買(mǎi)房、投機(jī)者、轉(zhuǎn)租等不良的行為，強(qiáng)化政府的職能。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?其中還有關(guān)于出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房的形式，購(gòu)買(mǎi)人即使弄虛作假成功了，他得到的也僅僅是普通的使用價(jià)值，由于產(chǎn)權(quán)是比較明晰的，如果進(jìn)行私下倒賣(mài)的話，買(mǎi)賣(mài)雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國(guó)家利益，國(guó)家追討其非法牟利就有法有據(jù)了。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?我們還需要關(guān)注這些問(wèn)題，共有產(chǎn)權(quán)房的模式可以通過(guò)出口來(lái)反制入口，申購(gòu)人的尋租動(dòng)力也會(huì)大大減弱，行賄購(gòu)房也就得不償失了。同時(shí)還可以改變過(guò)去供不應(yīng)求的狀況，實(shí)現(xiàn)“房等人”的目標(biāo)。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房共有產(chǎn)權(quán)房也不會(huì)像傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房那樣，因?yàn)槭窍∪钡馁Y源而產(chǎn)生一定的尋租空間。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房? 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?第三點(diǎn)，是共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量還有價(jià)格與同類(lèi)的商品房可以直接形成對(duì)此，建筑商還有供應(yīng)商就有了直接的約束和參照。也就是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，可以直接補(bǔ)助老百姓購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商品房，政府還可以從建設(shè)和供應(yīng)的環(huán)節(jié)完全退出，也就沒(méi)有這方面的尋租空間了。關(guān)于什么是共有產(chǎn)權(quán)住房的問(wèn)題就是這些，希望可以幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。