買房貸款利率是誰定的嗎

買房貸款利率是由中國人民銀行規(guī)定的基準利率，然后銀行在基準利率一定幅度內上下浮動決定的。銀行對貸款利率的考察，主要跟借款人的資產狀況、資信狀況、在銀行的信用狀況、收入狀況等以及銀行自己的規(guī)定等因素相關。而對借款人本人的基本狀況的考察，各家銀行的標準又是不一樣的。因此，即使是同一個人，在不同的銀行申請的房貸利率也是有可能不一樣的。

影響貸款利率的因素有哪些

1、貸款性質不同

貸款的種類可謂是五花八門，但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔保貸款等。而在這眾多類型中，抵押貸款因為有抵押物作為抵押，那么銀行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無需抵押、無需擔保的優(yōu)勢，受到越來越多借款者的青睞。

2、征信情況不同

申請貸款，通常都是需要查申請人征信的，一般只要征信報告上顯示良好記錄的人，比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會低一些，因為前者的征信說明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意愿，貸款機構從申請人報告中可獲知的風險等級較低，逾期風險很小，自然是更愿意放貸的，所以為了順利申請貸款，大家一定要保持良好的征信記錄。

3、還款能力不同

申請貸款，還款能力也是貸款機構考察的重中之重，一般申請人如果有穩(wěn)定的工作以及收入來源，獲知有較強的財力證明，比起那些工作和收入都不太穩(wěn)定的申請人而言，其還款能力、逾期風險也是更低的，貸款機構從而也就更愿意給這類群體更優(yōu)惠的貸款利率。

4、職業(yè)不同

無論是銀行還是其他金融機構，在放貸時都更青睞有穩(wěn)定工作及收入的借款申請人，例如公務員、國企員工、教師等，因為工作穩(wěn)定，申請貸款相對更容易，可以拿到更高的貸款額度和更低的貸款利率，高危職業(yè)、高流動性職業(yè)等特殊職業(yè)，很容易造成意外或者失聯的情況發(fā)生，所以一般銀行都不愿意批款。

5、負債率不同

即便申請人其他的資質都達到貸款機構的要求，但名下的負債率情況不容樂觀，也是會造成拒貸的。在審核時，平臺會對申請人當前的負債和收入水平進行評估，如果申請人目前的負債水平已經過高的話，平臺不會通過其貸款申請。很容易理解，負債率過高意味著壞賬的幾率高，所以盡量不要讓自己的負債率過高。