買房認(rèn)購協(xié)議的定金可以退嗎

不可以。根據(jù)目前的法律規(guī)定，住房認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不可簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了住房認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會(huì)退還。

認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付住房、買受人支付價(jià)款。

購買住房時(shí)好不要簽訂住房認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。

如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時(shí)在認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不可簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。

認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別?

1、認(rèn)購書。

在繳納定金的時(shí)候，購房者會(huì)和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書是購房者與開發(fā)商對(duì)交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議。

如果沒有簽訂認(rèn)購書的話，那么交定金的時(shí)候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金貓膩如何避免?

1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也輕易的就交定金大家要注意，在商品房的交易過程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容大家在與賣方者簽訂購房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)，也可以在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。