文章摘要: 買房認籌和不認籌存在很明顯的區(qū)別。買房認籌一般是開發(fā)商在正式銷售房子之前,會推出一些買贈活動,購買折扣等優(yōu)惠宣傳,讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“認籌金”,這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到一些優(yōu)惠活動。買房不認籌是指在樓盤開盤時
買房認籌和不認籌存在很明顯的區(qū)別。買房認籌一般是開發(fā)商在正式銷售房子之前,會推出一些買贈活動,購買折扣等優(yōu)惠宣傳,讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“認籌金”,這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到一些優(yōu)惠活動。買房不認籌是指在樓盤開盤時,沒有優(yōu)惠活動,也無需繳納一部分認籌金。
在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
需仔細查看合同,是否有約定,如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還?;蚴欠裾J同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金,按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不可退款。
認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達,購房者與開發(fā)商之間并沒有確立責(zé)任和義務(wù)合約關(guān)系,既不具備法律屬性,也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。如果遇到開發(fā)商不愿退還認籌金的,購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴,也可以直接到法院起訴,但一定要保存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。
取得認籌資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認籌誠意金’,政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費者本人了。
買房認籌和不認籌的區(qū)別
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