住房二次抵押貸款要注意哪些事項

1、住房二次抵押貸款期限不可高于30年。

2、房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產(chǎn)。

4、個人資質(zhì)問題如果想申請住房抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不可達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

5、當(dāng)前是否負(fù)債如果在申請住房抵押貸款之前已經(jīng)申請了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果高于月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為高于了這個限度，銀行對能否按時按量還款產(chǎn)生了懷疑。

6、不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途住房，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不可用來抵押貸款。

房子二次抵押貸款的條件

1、二次抵押的房子必須是現(xiàn)房：期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。

2、借款人必須信用良好：任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。

3、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管：這點其實可以不用擔(dān)心，因為辦理房貸時住房保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據(jù)，千萬不可弄丟了。

4、產(chǎn)權(quán)清晰：若想辦理二次抵押貸款，房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。