安置房可以買賣嗎？安置房申請(qǐng)條件是什么？

前不久朋友家鄉(xiāng)老屋子被迫拆遷，朋友家里分到了地產(chǎn)商分給的安置房，由于常年在外地，朋友也不知道安置房是否可以買賣？并且朋友一直打算在外地買房，所以近來(lái)托我去當(dāng)?shù)刈稍冴P(guān)于安置房的相關(guān)信息，下面就咨詢信息作為分享。

安置房可以買賣嗎？

安置房也是看國(guó)家相關(guān)規(guī)定的，國(guó)家認(rèn)可的并有房產(chǎn)證的安置房，有了房產(chǎn)證，肯定可以在房管局進(jìn)行買賣；如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)了，無(wú)法進(jìn)行買賣的。

現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定５年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保證的。

尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

不過(guò)，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房也可能因其他原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

比如，因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，出售方為謀取更大利益，將住房房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就只能主張債權(quán)了。

還有，在購(gòu)房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

安置房申請(qǐng)條件

１、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有當(dāng)?shù)貞艨凇?/p>

２、申請(qǐng)人按規(guī)定參加當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳費(fèi)５年以上，或者經(jīng)認(rèn)定為人才且按規(guī)定參加當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)３年以上。

３、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)匚聪硎苓^(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在當(dāng)?shù)匚磽碛腥魏涡问阶杂凶》?、在申?qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)讓過(guò)自有住房。

４、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。

５、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的，可以個(gè)人名義提出輪候申請(qǐng)。

以上就是近來(lái)咨詢關(guān)于安置房的相關(guān)內(nèi)容，具體還應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐姆抗芫謼l例為例，畢竟每個(gè)地方政府還有開(kāi)發(fā)商的力度都不一樣，希望分享為您帶來(lái)幫助?！?/p>