買二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

買二手房稅費(fèi)中，契稅是由買方承擔(dān)的；個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅和交易手續(xù)費(fèi)等內(nèi)容是需要賣方承擔(dān)的。有些賣家會(huì)將自己的稅費(fèi)算在買方身上，在買二手房的時(shí)候注意與賣家約定清楚具體稅費(fèi)承擔(dān)人。

二手房交易稅費(fèi)具體內(nèi)容

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例：

(1)個(gè)人所得稅：稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買時(shí)間高于5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

(2)營(yíng)業(yè)稅：稅率為交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;

2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。

(3)土地增值稅(部分住房)：土地增值稅稅率：

1)增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;

2)增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

3)增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%，未高于200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

4)增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同銷售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅)。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地面上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

(4)交易手續(xù)費(fèi)：二手房交易手續(xù)費(fèi)=住房面積x2.5元/平方米。

2、買方(購(gòu)房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例：

(1)契稅：稅率為交易價(jià)格的3%。

契稅相關(guān)規(guī)定：

1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

(2)印花稅：印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

(3)交易手續(xù)費(fèi)：二手房交易手續(xù)費(fèi)=住房面積x2.5元/平方米。

(4)登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

(5)測(cè)繪費(fèi)：面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

(6)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)=交易住房評(píng)估價(jià)x0.1%。