贈送面積屬于違建嗎

贈送面積是否違建，關鍵在于是否超出規(guī)劃許可或占用公共面積。套內面積不包括贈送面積，由使用、墻體、陽臺面積組成，要注意面積偏差、公攤面積及測繪單位責任。

贈送面積是否屬于違建，主要取決于該面積是否超出了建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的范圍，或者是否占用了公共面積。以下是具體分析：

1、超出規(guī)劃許可的面積可能屬于違建。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能被視為違章建筑。如果贈送的面積超出了規(guī)劃許可的范圍，那么這部分面積就可能屬于違建。

2、占用公共面積的屬于違建。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。如果贈送的面積占用了公共面積，那么就侵犯了其他業(yè)主的權益，屬于違建。

贈送面積在套內面積里嗎

贈送面積不在套內面積里，住房的面積是按照房產證上的面積計算的，套內面積的計算方法是產權面積*公攤面積，而贈送面積是算在使用面積內的，并不會寫在房產證的，所以自然也就不在套內面積的范圍內。

套內面積包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積。其中套內使用面積包括套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等空間面積的總和。

住房內部的樓梯也要按自然層數(shù)的面積總和算入使用面積的范圍內;住房內的通風道、管道等不在結構面積內，但是要算到使用面積內。

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護與承重墻體或其他承重支撐體占的面積;套內陽臺建筑面積則要按陽臺外圍與住房外墻間的水平投影面積來計算。

套內面積要注意什么

1、面積偏差超3%購房人有權退房

當發(fā)現(xiàn)套內的實際測量面積與預測套內面積出現(xiàn)偏差時，可按合同約定的方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明的，當實際面積與預測面積偏差值高于3%的，購房人有權申請退房。

2、公攤面積不大可能縮小

關于公攤，國家對樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對公攤面積進行嚴格把關，對必須有的配套設施以及區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、測繪單位承擔偏差責任

開發(fā)商在預售住房之前，應當公示預售面積的測繪技術報告書以及公用建筑面積分攤的詳細情況，公示分攤的內容包括：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積;參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);不分攤的部位。買房人有權對面積進行實際的測量。