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自己怎么驗(yàn)收毛坯房

發(fā)布時(shí)間:2023-11-12 05:46:18 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 1、帶齊收房工具:比如卷尺、小榔頭等。2、查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表:兩書(shū)一表是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。3、檢驗(yàn)住房的所有細(xì)節(jié):包括墻面、地面、門(mén)窗、給排水、防水、電路等。4、記錄驗(yàn)收情況:驗(yàn)完房后,業(yè)主應(yīng)按

1、帶齊收房工具:比如卷尺、小榔頭等。

2、查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表:兩書(shū)一表是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

3、檢驗(yàn)住房的所有細(xì)節(jié):包括墻面、地面、門(mén)窗、給排水、防水、電路等。

4、記錄驗(yàn)收情況:驗(yàn)完房后,業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《業(yè)主驗(yàn)房交接表》,并將驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題做好記錄。然后,根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件,簽字蓋章,并約定下次驗(yàn)收時(shí)間。

自己怎么驗(yàn)收毛坯房

自己驗(yàn)收毛坯房的細(xì)節(jié)

1、驗(yàn)門(mén)窗:

門(mén)窗安裝要堅(jiān)固,開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿,并采用密封膠密封;密封膠表層應(yīng)光滑,順直,無(wú)裂紋。

檢驗(yàn)門(mén)窗外觀質(zhì)量,如:框的破損、磕碰、劃傷,對(duì)于損壞嚴(yán)重的很難恢復(fù)原表層質(zhì)量的,應(yīng)要求更換,窗戶玻璃完好,沒(méi)有劃傷,對(duì)于六樓以上的樓層窗戶玻璃應(yīng)有3C標(biāo)志。

2、驗(yàn)水電:

首先檢驗(yàn)住房水電是不是通的,除了看是否通電外,主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量,電線截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)關(guān)插座2.5平方毫米,空調(diào)線為4平方毫米,廚房衛(wèi)生間在裝修水電改造的時(shí)候最好也是用4平方毫米,如果你是考慮裝修時(shí)水電全換那就不管,等裝修水電改造完畢后再來(lái)驗(yàn)收,如果不打算全換,可以用相位儀來(lái)看看電線有沒(méi)有問(wèn)題,如果沒(méi)有相位儀,那么裝修時(shí)候讓施工方來(lái)給你檢驗(yàn)一下。此外強(qiáng)電箱里有沒(méi)有電線,弱電線有沒(méi)有光纖線、電話線、電視線。

水電驗(yàn)收另外一個(gè)重要項(xiàng)目是檢測(cè)水管有沒(méi)有滲漏。這一步主要是通過(guò)給水管主要打壓來(lái)檢測(cè),這里需要專(zhuān)業(yè)的打壓工具,不過(guò)我們可以等裝修入場(chǎng)的時(shí)候來(lái)做這一步,這個(gè)時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也是可以找開(kāi)發(fā)商整改的,這是我們的權(quán)利,不用擔(dān)心。

如果你家水路打算全部更換,則在裝修前可以不做打壓,等到水電改造結(jié)束后再做。但切記,水管打壓必須做,最好自己在現(xiàn)場(chǎng)。

3、驗(yàn)防水:

廚衛(wèi)防水非常重要,處理不當(dāng)殃及鄰里。就我們驗(yàn)收的綿陽(yáng)樓盤(pán)來(lái)說(shuō),所有住房開(kāi)發(fā)商都是做了防水的,一般是衛(wèi)生間做1.8米高,廚房做30厘米。我們?cè)隍?yàn)收時(shí),主要開(kāi)發(fā)商的檢驗(yàn)防水是否做好。

驗(yàn)收辦法:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵住廚衛(wèi)的門(mén)口,然后再罩住堵實(shí)排污/水口,放水,水深約20cm。24小時(shí)后查看樓下業(yè)主廁衛(wèi)的天花板。

防水墻面不得有空鼓,防水涂層應(yīng)平整、均勻、無(wú)脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺點(diǎn)。

如果你不知道如何驗(yàn)收防水,可以讓裝修公司在施工前檢測(cè)一下。請(qǐng)記住,房子在裝修前有任何質(zhì)量問(wèn)題,都是可以通知開(kāi)發(fā)商(或物業(yè))整改的。不過(guò)我們建議,為了保險(xiǎn)起見(jiàn),裝修的時(shí)候防水部分最好重新做。

裝修防水做完后,蓄水關(guān)閉48小時(shí)候以上,再到樓下查看有無(wú)滲水現(xiàn)象。。

4、驗(yàn)管道:

驗(yàn)收排水、排污管道是否暢通。驗(yàn)收時(shí),用水盆倒水進(jìn)排水口,檢驗(yàn)流水是否通暢,彎頭處有無(wú)堵塞,避免排水困難。還有一種情況可以注意一下(不過(guò)不屬于驗(yàn)收范疇),看排污管是否有蓄水防臭彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋住。沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)異味。

5、驗(yàn)層高:

一般來(lái)說(shuō),層高在2.65米左右是正??山邮艿姆秶绻》康陀?.60米,那么住房就得考慮了。這種住房將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。就目前我們所驗(yàn)收的房子中最低的凈空高在2.70米以上。

6、驗(yàn)墻壁(滲水、裂縫、空鼓):

墻壁是住房驗(yàn)收的重點(diǎn)之一,要確定墻壁是否有空鼓、裂紋和滲水。如果墻壁滲水,裝修好后問(wèn)題很多。檢驗(yàn)滲水的辦法需要老天爺幫忙,挑選下過(guò)大雨的第二天前往屋內(nèi)查看,這時(shí)候墻壁如果滲水,會(huì)有明顯的水跡。

另外比較重要的是檢驗(yàn)墻面是否有空鼓。一般來(lái)說(shuō),空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米(20*20cm),且每自然間不得高于2處。踢腳線局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)該大于30厘米,且每自然間不得高于2處。檢驗(yàn)工具用空鼓錘,順著墻面劃過(guò)去,聽(tīng)聲音的變化就知道是否有空鼓,只要在開(kāi)工前檢驗(yàn)出都可以讓開(kāi)發(fā)商整改。

7、驗(yàn)地面:

地面層與下一層結(jié)合堅(jiān)固,無(wú)空鼓、裂紋,面層表層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂,不得有倒泛水和積水現(xiàn)象(廚房衛(wèi)生間)。

8、其他項(xiàng)目:

查檢廚房有沒(méi)有煙道報(bào)警器;

陽(yáng)臺(tái)窗戶護(hù)欄高度要1.1米;

墻面平整度偏差允許正負(fù)4毫米;

陰陽(yáng)角是否方正允許偏差正負(fù)4毫米。

自己怎么驗(yàn)收毛坯房

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