購買貸款未還清的房子時(shí)如何避免風(fēng)險(xiǎn)

1、對住房進(jìn)行預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣住房或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。具體操作是在簽訂購房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，完成預(yù)告登記后，賣房人未經(jīng)過買房人同意，無權(quán)處分住房。

2、做好查檔工作：去住房所在房產(chǎn)登記部門去查詢住房檔案情況，也就是常說的查檔，可以讓中介作為中間人，跟房主一起去查檔，弄清楚房子貸款情況。各地的政策可能會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

3、在合同中明確住房權(quán)等問題：買房人在與賣房人簽訂購房合同時(shí)，要對住房價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)方式、交易期限、違約責(zé)任等問題進(jìn)行明確，約束雙方行為，避免不必要的糾紛。在未還清貸款的房子進(jìn)行買賣時(shí)，買賣雙方都要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，畢竟這是一筆大交易，稍有差錯(cuò)都將會(huì)造成巨大的損失。

購買有貸款的房子要注意什么

1、核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)信息：購房者在買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊，核實(shí)住房的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得準(zhǔn)確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會(huì)讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。如果賣家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣：預(yù)告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權(quán)利將住房進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更住房權(quán)屬人。

4、注意合同約定：建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。