異村村民買房能過戶嗎

異村村民買房不可過戶。因為這是非法的，一個自然村的住宅用地，只是歸本村村民共同所有，這是一個基本原則，只是某個具體的地塊，歸某戶人所使用。所以只有使用權，沒有這個地塊的所有權。

農村住房買賣過戶需要什么手續(xù)和費用標準

1、農村住房買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證住房所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。

2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村住房如果有“住房登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產權房(沒有住房登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有住房所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果住房所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

農村住房過戶費用農村房產證過戶費用：轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。

購買農村住房時，必須滿足購買農村住房的主體要件，除此之外，住房買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有住房，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看住房產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。