買房網(wǎng)買房價格受哪些因素影響 住房單價和總價哪個更重要

現(xiàn)在大家越來越喜歡通過網(wǎng)絡(luò)平臺來辦理一些事情了，可以通過網(wǎng)絡(luò)買賣物品，也可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺來辦理業(yè)務(wù)，總之，如今的網(wǎng)絡(luò)快要做到無所不可了，就連很多人比較看重的購房這件大事，也會在網(wǎng)上去了解，比如通過網(wǎng)絡(luò)去了解房源，有的會在網(wǎng)上交易，那大家知道買房網(wǎng)買房價格受哪些因素影響？住房單價和總價哪個更重要？

買房網(wǎng)買房價格受哪些因素影響

買房價格受到影響的因素有關(guān)于政治方面的、有關(guān)于經(jīng)濟(jì)方面的，也和儲蓄率的情況有關(guān)。

1、影響住宅價格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動或重大政治性政策出臺等。

2、影響住宅價格的經(jīng)濟(jì)因素包括：經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強(qiáng)，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。物價變動造成貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚(yáng)幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格下降。

3、儲蓄率提高，表示居民購買能力增強(qiáng)，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。財政和金融狀況反映了一個城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會造成政府購買力下降，金融狀況惡化會造成銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

4、較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而造成住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚(yáng)和市場的繁榮。具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關(guān)。

住房單價和總價哪個更重要

住房的總價一般而言即為住房交易價格的總數(shù)，在反映住房的價值上，較具完整的意義；而單價一般是指某一戶型、樓層的住房單價，從表層上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實(shí)則由于住房的面積有著不同的內(nèi)容，其個別成本也大不相同，故一般消費(fèi)者在對此問題認(rèn)識不清的情形下，經(jīng)常在購買住房后，卻未能達(dá)到所預(yù)期的效用。

就物價指數(shù)衡量貨幣購買力的目的來看，單純住房單價并不可反映貨幣的住房購買力，因為指數(shù)衡量的對象是住房，將住房視為單一財貨，單價無法代表住房的完整價值，必須觀察總價在不同時期的變動，并固定質(zhì)量，方能達(dá)成住房價格指數(shù)反映貨幣購買力的效果。

由此可知，就總價與單價的差異來看，應(yīng)以總價所代表的經(jīng)濟(jì)意義較為明確，尤其是在反映貨幣的住房購買力及住房不可分割交易的特性方面，更較單價為佳；雖然在運(yùn)用某些統(tǒng)計方法時，有一些缺點(diǎn)。但總體來說，仍較單價為佳。

以上就是買房網(wǎng)買房價格受哪些因素影響？住房單價和總價哪個更重要的全部內(nèi)容，房價一直都不是一塵不變的，相反是變化多端的，大家在購房的時候可以發(fā)現(xiàn)有時候房價一天一個價，這時應(yīng)該很多因素都在影響著房價，說不定一個小小的政策就可能會影響到房價。