賣(mài)房前怎么進(jìn)行房源核驗(yàn)

住房交易需謹(jǐn)慎，從產(chǎn)權(quán)審核到簽約過(guò)戶，每一步都至關(guān)重要。確保住房無(wú)權(quán)利限制，產(chǎn)權(quán)清晰，網(wǎng)簽透明，資金安全，交稅過(guò)戶無(wú)誤，方能順利領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書(shū)，完成交易流程。

1、審核交易住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住房是否有不可買(mǎi)賣(mài)的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過(guò)戶手續(xù)的。

2、審核住房是否存在權(quán)利限制(抵押、查封)。

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

賣(mài)房流程

1、簽合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣(mài)"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。

所需資料：

買(mǎi)方需要帶：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡，非滬籍購(gòu)房者需提供社?；蚨悊巍?/p>

賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、銀行卡。

4、資金

賣(mài)家在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。

5、交稅過(guò)戶

繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納住房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，可在房地產(chǎn)交易中心辦理完成。

6、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般20天(不含法定假日)就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

在買(mǎi)房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。