賣房前怎么進(jìn)行房源核驗(yàn)

住房交易需謹(jǐn)慎，從產(chǎn)權(quán)審核到簽約過戶，每一步都至關(guān)重要。確保住房無權(quán)利限制，產(chǎn)權(quán)清晰，網(wǎng)簽透明，資金安全，交稅過戶無誤，方能順利領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書，完成交易流程。

1、審核交易住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住房是否有不可買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的。

2、審核住房是否存在權(quán)利限制(抵押、查封)。

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

賣房流程

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進(jìn)行，10個工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡，非滬籍購房者需提供社?；蚨悊巍?/p>

賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】結(jié)束后解凍，付給賣家。

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，可在房地產(chǎn)交易中心辦理完成。

6、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般20天(不含法定假日)就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書。

在買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。