房貸被拒如何與開發(fā)商商議

如果房貸被拒是因為開發(fā)商的原因造成的話，可以要求與開發(fā)商商議處理。如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

什么情況下可以退房

1、如因銀行或住房資金管理中心未批準貸款申請造成購房者逾期支付購房款，因約定的付款條款無效，所以購房者并不承擔違約責任。此時購售雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定，如雙方無法達成新的協(xié)議，因原付款方式無效，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

2、如因購房者原因致銀行或住房資金管理中心未批準貸款的，例如提交虛假證明材料等，購房者雖不承擔違約責任，但應承擔相應的過錯責任。如因此造成雙方解除合同的，開發(fā)商可向購房者要求一定的損失賠償。

3、如因購房者未及時提交貸款申請材料造成逾期付款的，購房者應承擔逾期付款的違約責任，違約責任按合同約定處理。

4、住房質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關于住房質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

5、住房的產權證書是非常重要的，若是因為開發(fā)商的原因造成購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證，購房者有權要求退房。