房貸能提前還款嗎？房貸提前還款怎么申請？

現(xiàn)在大部分人買房的時候都會挑選貸款的方式，畢竟貸款能減輕經(jīng)濟負擔，不過貸款的時間主要還是要根據(jù)房子首付來決定。很多人在還房貸的時候，都會擔心自己會忘記還房貸，所以都想要提前還款，但是，房貸能提前還款嗎？如果要提前還款又該怎么操作。下面，小編給大家來說說房貸提前還款怎么申請？

房貸能提前還款嗎？

1、貸款買房提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。

2、“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額高于原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：名列前茅種是供款額不變，期數(shù)縮短。第2種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內，月供款額和供款期數(shù)都做調整。

3、貸款買房“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消住房抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。

4、貸款買房利息問題：按我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的時間計算利息”。已經(jīng)歸還的利息不再調整，提前歸還的部分不再計利息，所欠余額的利息不予調整，仍按原借款期限同檔次利率標準執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關規(guī)定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對個人貸款除外，暫不收取。

房貸提前還款怎么申請？

1、房貸提前還款后，可去建行各支行索取“提前貸款申請書”，按所定內容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調整后的還款計劃還貸，否則要償還違約金。

2、房貸提前還款需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修訂與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。

房貸能提前還款嗎？房貸是可以提前還款，不過提前還款有一些細節(jié)問題要注意，并不是說把錢還進去就好，大家還是要提前了解房貸提前還款的內容，比如說房貸提前還款怎么申請，這個是非常的重要，如果是沒有申請的話，那提前還款也是不行，可能會賠上一筆違約金，所以想要提前還款的朋友，還是要謹慎點。