網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有差別嗎？要學(xué)會(huì)區(qū)分

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，大家應(yīng)該要知道一些專業(yè)名詞，就價(jià)格方面就有好幾個(gè)專業(yè)名詞，大家務(wù)必要把這些都弄清楚，如今在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候一般都要辦理網(wǎng)簽手續(xù)，在辦理網(wǎng)簽的時(shí)候大家會(huì)接觸網(wǎng)簽價(jià)，很多朋友都會(huì)把網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)對(duì)比，那么網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有差別嗎？

一、網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有差別嗎？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是有差別的，很多人對(duì)于這兩者的含義可能還不是很了解，先各自了解下，網(wǎng)簽價(jià)其實(shí)就是指在網(wǎng)上簽約住房時(shí)體現(xiàn)在網(wǎng)管局系統(tǒng)里的價(jià)格，在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，網(wǎng)簽價(jià)是比較重要的，網(wǎng)簽的作用也是避免住房被一些不懷好意的人一房二賣(mài)，同時(shí)網(wǎng)簽價(jià)格也是買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅款的計(jì)算依據(jù)。

住房的實(shí)際成交價(jià)就比不錯(cuò)理解了，可以直接通過(guò)字面意思理解，簡(jiǎn)單說(shuō)最后支付給對(duì)方的價(jià)格，在房產(chǎn)行業(yè)，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格很多時(shí)候都是不相同的，住房的實(shí)際成交價(jià)還是要根據(jù)房產(chǎn)當(dāng)下的行情來(lái)決定，但是網(wǎng)簽價(jià)就有相關(guān)規(guī)定，不可低于房管局要求的該區(qū)域過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，所以就可以看到現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)。

二、買(mǎi)房還要關(guān)注哪些價(jià)格？

1、房子的單價(jià)和總價(jià)

住房的的價(jià)格比較多，一般都是先看單價(jià)，根據(jù)單價(jià)和面積來(lái)計(jì)算總價(jià)，總價(jià)就是住房交易總共的價(jià)格，通過(guò)總價(jià)來(lái)反映住房的價(jià)值是具有較完整的意義的；而單價(jià)往往是指一套或者一層的住房單價(jià)，如果要通過(guò)單價(jià)來(lái)計(jì)算住房總價(jià)的話，就需要知道住房的面積。

2、住房評(píng)估價(jià)

在進(jìn)行房產(chǎn)交易之前先進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，這是現(xiàn)在很普遍的，評(píng)估之后一般就會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，這個(gè)價(jià)格對(duì)房產(chǎn)交易也起著一定的作用，評(píng)估價(jià)一般在二手房交易中比較常見(jiàn)。所謂二手房評(píng)估，都是要經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)評(píng)估審核，來(lái)判斷房產(chǎn)的價(jià)值，然后給出一個(gè)評(píng)估價(jià)，通常情況，評(píng)估價(jià)是二手房?jī)r(jià)格的七成，如果是貸款購(gòu)房，一般銀行會(huì)參考住房的評(píng)估價(jià)來(lái)放款，評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度自然就會(huì)越高。

3、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)可能很多人都不常聽(tīng)到，但是也不可因此忽視，過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)在房產(chǎn)交易中也很重要，決定過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的因素是房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等，過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)不同而不同，也可能最因?yàn)樾^(qū)不同而不同，或者樓層不同而不同，不過(guò)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是有下限和上限的，只要是高于了上限，都會(huì)被視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。

上面就是小編給大家講到的網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有差別嗎的全部?jī)?nèi)容，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是兩碼事，大家不要混為一談，相信認(rèn)真看了本文的朋友們應(yīng)該對(duì)非常清楚這兩者的區(qū)別了，后續(xù)在辦理手續(xù)以及簽訂合同的時(shí)候要看清楚是以哪種價(jià)格為準(zhǔn)的。