網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價有差別嗎？要學(xué)會區(qū)分

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，大家應(yīng)該要知道一些專業(yè)名詞，就價格方面就有好幾個專業(yè)名詞，大家務(wù)必要把這些都弄清楚，如今在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候一般都要辦理網(wǎng)簽手續(xù)，在辦理網(wǎng)簽的時候大家會接觸網(wǎng)簽價，很多朋友都會把網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價對比，那么網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價有差別嗎？

一、網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價有差別嗎？

網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價是有差別的，很多人對于這兩者的含義可能還不是很了解，先各自了解下，網(wǎng)簽價其實(shí)就是指在網(wǎng)上簽約住房時體現(xiàn)在網(wǎng)管局系統(tǒng)里的價格，在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，網(wǎng)簽價是比較重要的，網(wǎng)簽的作用也是避免住房被一些不懷好意的人一房二賣，同時網(wǎng)簽價格也是買賣雙方繳納稅款的計(jì)算依據(jù)。

住房的實(shí)際成交價就比不錯理解了，可以直接通過字面意思理解，簡單說最后支付給對方的價格，在房產(chǎn)行業(yè)，網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價格很多時候都是不相同的，住房的實(shí)際成交價還是要根據(jù)房產(chǎn)當(dāng)下的行情來決定，但是網(wǎng)簽價就有相關(guān)規(guī)定，不可低于房管局要求的該區(qū)域過戶指導(dǎo)價，所以就可以看到現(xiàn)在網(wǎng)簽價低于實(shí)際成交價。

二、買房還要關(guān)注哪些價格？

1、房子的單價和總價

住房的的價格比較多，一般都是先看單價，根據(jù)單價和面積來計(jì)算總價，總價就是住房交易總共的價格，通過總價來反映住房的價值是具有較完整的意義的；而單價往往是指一套或者一層的住房單價，如果要通過單價來計(jì)算住房總價的話，就需要知道住房的面積。

2、住房評估價

在進(jìn)行房產(chǎn)交易之前先進(jìn)行房產(chǎn)評估，這是現(xiàn)在很普遍的，評估之后一般就會有一個評估價，這個價格對房產(chǎn)交易也起著一定的作用，評估價一般在二手房交易中比較常見。所謂二手房評估，都是要經(jīng)過專業(yè)的評估機(jī)評估審核，來判斷房產(chǎn)的價值，然后給出一個評估價，通常情況，評估價是二手房價格的七成，如果是貸款購房，一般銀行會參考住房的評估價來放款，評估價越高，貸款的額度自然就會越高。

3、過戶指導(dǎo)價

過戶指導(dǎo)價可能很多人都不常聽到，但是也不可因此忽視，過戶指導(dǎo)價在房產(chǎn)交易中也很重要，決定過戶指導(dǎo)價的因素是房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等，過戶指導(dǎo)價會因?yàn)榈貐^(qū)不同而不同，也可能最因?yàn)樾^(qū)不同而不同，或者樓層不同而不同，不過過戶指導(dǎo)價是有下限和上限的，只要是高于了上限，都會被視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。

上面就是小編給大家講到的網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價有差別嗎的全部內(nèi)容，網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價是兩碼事，大家不要混為一談，相信認(rèn)真看了本文的朋友們應(yīng)該對非常清楚這兩者的區(qū)別了，后續(xù)在辦理手續(xù)以及簽訂合同的時候要看清楚是以哪種價格為準(zhǔn)的。