房產(chǎn)解壓需要多少天

一般是需要等待7個工作日房產(chǎn)解押。房產(chǎn)證解押必須要在欠款人把欠款全部還清之后，才可以去辦理解押的手續(xù)，在辦理解押手續(xù)時償還貸款的人必須要帶上個人的身份證原件，住房的產(chǎn)權(quán)證件，其他一些可以證明房產(chǎn)貸款結(jié)清手續(xù)的文件，還有就是銀行所提供的還款證明資料，把這些資料全部準(zhǔn)備好之后，就可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理注銷的手續(xù)。

房產(chǎn)解押流程是怎么樣的?

進行住房買賣交易時，如果不是全額付款，挑選的是部分首付，余款向銀行貸款的方式結(jié)清付房款的，需要將住房抵押給銀行做貸款的擔(dān)保。此時購房者對住房的所有權(quán)會受到限制，需要辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)之后才能進行出售。注銷抵押登記就是我們說的房產(chǎn)解押。房產(chǎn)解押第一步應(yīng)到發(fā)放貸款的銀行辦理貸款余額償還，由銀行出具貸款結(jié)清證明材料，退還業(yè)主《他項權(quán)證》。取得結(jié)清證明和《他項權(quán)證》后，第二步需要到房管部門申請辦理注銷抵押的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理過程當(dāng)中，部分銀行需要提前聯(lián)系預(yù)約專門時間到網(wǎng)點辦理，房管部門會設(shè)立專門的解押業(yè)務(wù)窗口受理解押業(yè)務(wù)。

按照目前銀行和房管部門的解押流程，需要出具的材料一般有：身份證、銀行卡、住房所有權(quán)證、他項產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證。上述文件需要提前準(zhǔn)備好復(fù)印件。如果對于上述流程仍有疑問，可以通過聯(lián)系發(fā)放貸款的銀行、到住房所在地房管部門咨詢工作人員的方式確定具體流程。

房產(chǎn)解押要注意什么？

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。