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住房抵押貸款是什么?與住房按揭貸款有什么區(qū)別?

發(fā)布時間:2024-04-11 17:26:15 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 住房抵押貸款就是用住房作為抵押物,向銀行或者非銀行機構借用資金。購房者在買房的時候,如果金額較大,就會有可能涉及到住房抵押貸款這個概念,但是很多的朋友對這個雖然聽著耳熟,但是具體是什么意思,要怎么做完全都不知道,并且不是所有的住房都可以辦理

住房抵押貸款就是用住房作為抵押物,向銀行或者非銀行機構借用資金。購房者在買房的時候,如果金額較大,就會有可能涉及到住房抵押貸款這個概念,但是很多的朋友對這個雖然聽著耳熟,但是具體是什么意思,要怎么做完全都不知道,并且不是所有的住房都可以辦理貸款的。下面小編整理了關于住房抵押貸款是什么?與住房按揭貸款有什么區(qū)別?一起來看看吧。

住房抵押貸款是什么?

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款,這期間如果債務人不可按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式,可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

與住房按揭貸款有什么區(qū)別?

1、貸款用途不同

住房抵押貸款和住房按揭貸款的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買住房,而住房抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同

總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有兩個:a、若是首套房申請按揭貸款,購房者有機會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。b、退一步講,如果購房者不可享受到利率折扣,且執(zhí)行利率有一定的上調,通常來說,其上調幅度也會低于抵押貸款。

3、貸款期限不同

《個人住房貸款管理條例》規(guī)定:按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。而住房抵押貸款的最長貸款期限最長不高于20年。

4、前提條件不同

借款人要向銀行申請住房抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押,并由其所購買住房的房地產公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務,只能用以購房。

以上就是關于住房抵押貸款是什么?與住房按揭貸款有什么區(qū)別的全部介紹了,其實這兩種方法都是為了盡可能的保證債務履行,雖然在辦理上面有一定的差異,但是目的都是一樣的,只是在基本的運作方式上有一點不同而已。至于大家在挑選的時候選哪一種方式,這個要結合自己自身情況,考慮哪一種方式更適合自己。

住房抵押貸款是什么?與住房按揭貸款有什么區(qū)別?

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