住房買賣協(xié)議內(nèi)容有哪些？簽署住房買賣協(xié)議要注意什么

住房買賣協(xié)議對于我們來說。這是很重要的文件。我們一般的在簽約合同之前，這就是有說服力的文件，所以大家一定要對于內(nèi)容多一些掌握，是要面面俱到，這樣才對于自己多一些保障。那么，小編就說一下，住房買賣協(xié)議內(nèi)容有哪些？簽署住房買賣協(xié)議要注意什么？

住房買賣協(xié)議內(nèi)容有哪些？

1、個人買賣住房協(xié)議的內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

2、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。交付約定，包括期限、違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責等。質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定。

3、個人買賣住房質(zhì)保責任。乙方使用權限。雙方認定的爭議仲裁機構。違約賠償責任。其他相關事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設備標準等。補充協(xié)議，大部分發(fā)展商都會要求購房者簽署由其單方提供的補充協(xié)議，以限制購房者的權利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。

主要表現(xiàn)在以下幾個方面：關于不可抗力：造成發(fā)展商交付住房的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋。

4、個人買賣住房關于分攤建筑面積：作為住房總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與住房無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的偏差。

簽署住房買賣協(xié)議要注意什么？

1、簽署住房買賣協(xié)議要注意關于裝修標準：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，避免被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與住房有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，簽署住房買賣協(xié)議要注意可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以限度地保護自己的利益。

2、簽署住房買賣協(xié)議要注意補充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應在小區(qū)竣工之日即6月30日向買受人提供以下設施：社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)。公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)。樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)。會所、游泳池、地下車庫、塔樓三層以上每二層設置一個‘空中花園，綠化率不低于30％。

3、簽署住房買賣協(xié)議要注意將承諾寫進補充協(xié)議，售樓人員為了賣房，經(jīng)常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫進補充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。

綜上所述，本文主要是講述了住房買賣協(xié)議內(nèi)容有哪些，以及簽署住房買賣協(xié)議要注意什么的全部內(nèi)容，當我們熟悉了這些協(xié)議的內(nèi)容，我們就漸漸地發(fā)現(xiàn)一份買賣協(xié)議，卻包含了方方面面的內(nèi)容，學問真的是很大，所以大家一定要把這份簡單的住房買賣協(xié)議重視起來。