個人按揭最長貸款期限是如何算的

一般來講房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，所以最長貸款年限為30年。

如何挑選貸款期限

1、看房產(chǎn)性質(zhì)：貸款期限可不是購房者想選多久就能選多久的，因為貸款期限的挑選還會受到很多因素的影響，不同類型的房產(chǎn)貸款期限也不一樣。銀行審批房貸也是要看房產(chǎn)性質(zhì)的，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類住房能貸款的最長期限是不同的。我們所說的貸款期限30年其實指的是普通住宅的貸款期限;而商業(yè)用地貸款期限最長為10年。

2、看房齡：如果是購買新房的話，基本上不存在房齡的問題，但如果是購買二手房的話，購房者就要注意一下房齡影響貸款期限長短的問題了。如果你購買的是二手房，一定要重視二手房房齡的問題，房齡也是會影響房貸期限的，有銀行規(guī)定，貸款期限+住房房齡不高于30年。房齡太老的住房，貸款期限會比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。

3、看銀行規(guī)定：通常申請房貸都是從銀行申請的，那么購房者在挑選貸款年限的時候還需要看一次銀行的具體規(guī)定，一般情況下，貸款買房可以挑選30年之久，但具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的期限要求。

4、貸款人年齡：除了住房的房齡會影響貸款年限的挑選之外，購房者的年齡也會影響到貸款期限的挑選，貸款買房的人群中還包括一些年齡比較大的人，而貸款人年齡也是影響貸款期限的一大因素。相信有住房貸款經(jīng)驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說高于40歲的。