名下有房產(chǎn)可以用公積金買第二套房嗎

1、名下有房產(chǎn)且名下貸款已還清，或只有商貸未還清的情況下可以用公積金貸款買第二套房。

2、如果家庭成員公積金貸款已累計使用兩次，或名下房產(chǎn)還有公積金貸款未還清的情況下，則不可使用公積金購買二套房。因為根據(jù)公積金貸款政策規(guī)定，公積金只能貸款兩次，且在公積金貸款未還清的情況下，不可再貸款，只能在還清后才能申請。

公積金貸款要注意什么

1、夫妻的貸款額有限制

這項規(guī)定考慮到家庭因素，如果一個人的貸款額是40萬，那么兩個人一般不是80萬，而是要規(guī)定低于80萬的限額。這是根據(jù)兩人組成家庭后的償還能力來決定的。

2、公積金賬戶盡量不動

很多人喜歡用公積金還商業(yè)貸款，這樣的做法不是不行，但其實，使用更低利率的公積金貸款有助于緩解我們的還款壓力。

3、盡量不提前還款

公積金貸款利率非常低，所以我們盡量不要采取提前還款的方式，手頭寬裕可以投資理財，受益應(yīng)該比公積金貸款要好很多。

4、必須保管借款合同等證件。

我們必須保護相關(guān)的貸款手續(xù)，不要丟失借款合同等資料，這是我們使用房貸申請房貸的有效證明，一旦丟失，就無法證明不動產(chǎn)的歸屬。

5、不可隨意改變還款計劃。

當(dāng)初挑選等額本金的還款方式時，中途不可變更為等額本金，因為合同一簽訂就會產(chǎn)生法律效力，不可隨便變更。

6、貸款還款后，取消抵押。

一旦我們的公積金貸款完全還清，我們一定要去貸款銀行辦理相應(yīng)的手續(xù)，別忘了取消抵押，拿回房產(chǎn)證，否則會影響我們住房權(quán)利的確認。