集體土地使用證為什么不可抵押貸款?

集體土地使用證的樓房不可以貸款。即使有房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國(guó)有，不可做貸款，必須土地性質(zhì)是國(guó)有，才能做貸款。一般銀行不會(huì)給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，宅基地以及住房，都不可辦理抵押貸款。

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地面上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。

抵押貸款的貸款條件

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

3、有合法有效的購(gòu)房合同;

4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);

5、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。