購房者突然不買房了咋辦具體問題具體分析

住房交易過程當(dāng)中，面對買方中途反悔的情況，需根據(jù)簽約狀態(tài)及合同條款確定責(zé)任與賠償。簽約前反悔，賣方無權(quán)索賠；簽約后則需按約賠付違約金，并簽署解約協(xié)議。涉及網(wǎng)簽、繳稅等環(huán)節(jié)的反悔，還需額外處理注銷網(wǎng)簽、退稅等事宜。

賣房，遇到中途突然間不想買的購房者該怎么辦？簽約之前買方反悔，賣方無權(quán)要求賠償。但若簽約后買方反悔，賣家可以索取違約金。

住房交易過程當(dāng)中，簽署合同后涉及違約，就要按照合同規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，賠付違約金。但是在實際操作過程當(dāng)中，具體賠付金額還需買賣雙方商議，商議不成訴法院。

買方中途不買房了，可以分為以下情況，我們一起來看看：

一、買方資質(zhì)審核沒通過，不買了怎么辦？

資質(zhì)審核結(jié)果一般都是簽約之前，如果沒有簽署有關(guān)合同，那么買方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責(zé)任了。

此時買方違約后，雙方商議，明確違約責(zé)任并索賠。按照《定金協(xié)議》、《住房買賣合同》中的約定，一般是買方違約，賣方可以不退還定金。

如果買賣雙方合同終止，那么賣方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》。如果沒有簽署《解約協(xié)議》而直接將房子出售給第三方，賣方可能會涉及違約，得不償失。

二、網(wǎng)簽后對方反悔，不買了怎么辦？

網(wǎng)簽即買賣雙方網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)之后買方反悔，除根據(jù)合同約定賣方索取賠償、簽署《解約協(xié)議》之外，買方需賣方注銷網(wǎng)簽，之后才能再次在該經(jīng)紀(jì)公司出售住房。如果不注銷，再出售將不可通過住房核驗！不管是打網(wǎng)簽還是注銷網(wǎng)簽，都是在當(dāng)?shù)刈〗ㄎM(jìn)行。

注意：

撤銷網(wǎng)簽需雙方商議同意，如果商議不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

三、繳完稅買方反悔，不買了怎么辦？

繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方商議，之后簽署《住房終止交易合同》（退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供）、填寫書面退稅申請材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。

注意：

部分城區(qū)退稅需提前預(yù)約，且退稅時間長，一般需要幾個月的時間。詳情以當(dāng)?shù)氐囟惒块T規(guī)定為準(zhǔn)。