集資房和還建房的區(qū)別

還建房是指由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家投資指標劃撥，由中央單位分配使用的住房。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，住房建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。

買還建房要注意什么

1、在購買還建房時對于沒有房產(chǎn)證的住房買賣時要注意，因為房產(chǎn)證是證明住房所屬權(quán)的唯一證明，如果沒有房產(chǎn)證的話，很難保證出售房子的當事人就是該住房的所屬權(quán)人，因此就算是公證處也不會給予公證。

2、有些還建房屬于經(jīng)濟適用房，也有些屬于商品房，如果購買的還建房是經(jīng)濟適用房的話，那么根據(jù)規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證和土地使用證的時間內(nèi)，一般為5年，才可根據(jù)市場價進行上市出售。

3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風險的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，并對住房交易的詳細內(nèi)容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。