購(gòu)房合同遺失的危害是什么？購(gòu)房合同遺失了怎么辦？

對(duì)于很多正在準(zhǔn)備買(mǎi)房的人或者已經(jīng)買(mǎi)了房子的人而言，買(mǎi)房都是一件復(fù)雜的事情，除了要和開(kāi)發(fā)商銀行打交道之外，我們還得懂一點(diǎn)法律常識(shí)，否則在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就很容易出現(xiàn)一些低級(jí)的錯(cuò)誤。那么不妨看看購(gòu)房合同遺失的危害是什么？購(gòu)房合同遺失了怎么辦？

購(gòu)房合同遺失的危害是什么？

1、買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定簽訂。

2、購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止住房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。因此，不管房產(chǎn)證是否辦理，購(gòu)房合同都是重要的。沒(méi)有購(gòu)房合同，今后購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛（如住房質(zhì)量問(wèn)題等），將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

購(gòu)房合同遺失了怎么辦？

1、購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、丟失合同期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

4、盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但根據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

5、一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產(chǎn)證下來(lái)之前辦戶(hù)口、辦居住證用的。其余用來(lái)辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會(huì)影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于購(gòu)房合同遺失的危害是什么以及購(gòu)房合同遺失了怎么辦的相關(guān)常識(shí)了，希望可以幫到有需要的朋友們。由此不難看出，購(gòu)房合同遺失之后的危害還是比較多的，所以我們應(yīng)該及時(shí)的補(bǔ)辦購(gòu)房合同，不要等到用到的時(shí)候再去補(bǔ)辦就已經(jīng)晚了。