拆遷征收住房買賣后能否辦理住房過戶

住房拆遷涉及凍結(jié)期、權(quán)屬調(diào)查、補償協(xié)議簽訂及拆遷手續(xù)等多個環(huán)節(jié)，包括補償方式、安置標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等詳細(xì)約定，以及拆遷許可、評估、商議、裁決至強制拆遷的完整流程。

征收拆遷住房的，會有一年的凍結(jié)期，征收范圍內(nèi)的住房進行買賣時，在凍結(jié)期內(nèi)不可辦理過戶登記。根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第十五條，住房征收部門應(yīng)當(dāng)對住房征收范圍內(nèi)住房的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在住房征收范圍內(nèi)向被征收人公布。住房征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得高于1年。

住房拆遷補償協(xié)議怎么簽？

遷人與被拆遷人、住房承租人為明確住房拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，會約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。
而且，住房拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租住房，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租住房，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、住房承租人簽訂協(xié)議。
而拆遷的補償方式通常有兩種：
一是貨幣安置，即金錢補償;
二是產(chǎn)權(quán)置換，即安排安置房。但不管何種補償方式，均已在拆遷協(xié)議中詳細(xì)約定，無需另外簽訂合同。
在拆遷安置補償協(xié)議中，一般包括下面的主要內(nèi)容：
1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的差價支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;
7、當(dāng)事人約定的其他條款。

征收土地和拆遷需要什么手續(xù)

(1)住房拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全，建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。
(2)住房拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。
(3)住房拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
(4)根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。
(5)住房拆遷需要制定拆遷補償細(xì)則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)住房拆遷要做好宣傳/講解政策。
(7)住房拆遷要與被拆遷人反復(fù)商議，做工作。
(8)住房拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
(9)住房拆遷對未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。自收到申請之日起規(guī)定期限內(nèi)作出
(10)受理裁決先期工作，行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。
(11)下達住房拆遷裁決書。(當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書。
(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷住房的證據(jù)保全公證書；給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明；關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
(13)縣政府下達限期遷出決定書。