房產(chǎn)二次貸款怎么貸，二次抵押貸款詳解

隨著國家貸款的不斷推廣，很多人在沒有資金的時候，都會挑選向國家借錢，這個也就是我們常說的貸款，大家也許會問，住房在以前貸過款了，如果還需要一些資金的話，是不是可以繼續(xù)貸款呢?其實這個是可以的，房產(chǎn)二次貸款就是這樣的，下面我們一起來看看房產(chǎn)二次貸款怎么貸，二次抵押貸款詳解吧!

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

4、住房抵押登記已辦妥，且辦理銀行是住房的抵押權人;

5、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

6、用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

7、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的;

二、貸款期限

兩次抵押貸款的期限應根據(jù)貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限不高于5年，個人貸款期限長于3年，貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款金額

貸款金額由貸款金額=住房價值*按揭利率-原始貸款本金余額計算。其中，住房的價值是住房的原始購買價格和兩個抵押貸款評估的價格比較，較低的兩個占上風。自住房抵押貸款的按揭利率不高于70%，而商品房的按揭利率則不高于50%。

四、貸款利率

這兩個抵押貸款的利率是浮動的同檔次商業(yè)貸款由中國人民銀行規(guī)定的利率的基礎上。此外，貸款期限為一年以內(nèi)，如果調(diào)整法定利率，按照原合同利率;貸款期限在一年以上，在調(diào)整法定利率的情況下，于次年1月1日開始實施新利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

看到上面的文章，大家都知道了房產(chǎn)二次貸款怎么貸了吧，如果你有這方面的需求的話，就勇敢的去貸款吧!我們在貸款的時候，一定要事先了解一下詳情，然后按照工作人員的指導去辦理貸款哦，希望這個文章的內(nèi)容，對你有一定的幫助哦!