意向金可否轉(zhuǎn)為定金

定金和意向金有很大的差別，因此意向金是不可轉(zhuǎn)化為定金的，但是在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者愿意支付意向金給賣(mài)方作為洽談之用，若買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房合同之后，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，但是一旦意向金轉(zhuǎn)為定金了，那么也適用定金罰則了，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中該條款已經(jīng)成為行業(yè)慣例，意向金轉(zhuǎn)為定金，買(mǎi)賣(mài)雙方均受此約束。

意向金與定金的區(qū)別

1、約束力不同

在二手房產(chǎn)交易中，意向金是買(mǎi)家交給中介公司的一筆錢(qián)，以表示對(duì)住房的購(gòu)買(mǎi)意愿，它不可夠約束到賣(mài)方是否愿意賣(mài)房，業(yè)主的住房還是可以出售給其他買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人也可以挑選其他住房，不涉及違約等問(wèn)題。但是定金則會(huì)約束買(mǎi)賣(mài)雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。

2、表現(xiàn)形式不同

意向金并非直接交給房主，是向中介公司交的一筆錢(qián)，同時(shí)還要簽訂一份叫作《委托支付買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》的協(xié)議書(shū)。另外，意向金是給中介公司并附帶條件委托中介去跟房主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，如果談成則轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶(hù)。而交定金需要簽訂《定金協(xié)議》，定金是交給房主的。

3、簽約主體不同

意向金和定金都是要交一筆金額并且簽約，但是兩種的簽約主體卻有不同，意向金是中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)家之間直接簽署的協(xié)議，賣(mài)家不直接參與，而定金需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂。所以從協(xié)議的簽署形式上，也可以明顯的分辨清楚，意向金與定金之間的區(qū)別。