商務(wù)公寓是什么意思

商務(wù)公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫字樓較低，首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

商務(wù)公寓和住宅公寓有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓。而商務(wù)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務(wù)公寓。

2、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商務(wù)公寓是商水商電。

3、住房用途不同。商務(wù)公寓可注冊(cè)公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，住房用途欄應(yīng)標(biāo)明“居住公寓”或“商務(wù)公寓”。

商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)

1、不限購(gòu)不限貸

由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。

2、總價(jià)低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門檻低。

3、用途多元化

因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、周邊配套更完善，容易出租

部分公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量，從而容易出租。