買清盤房注意什么技巧

1、質(zhì)量問題。

清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格最不可信。

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。

3、提防面積計量“縮水”。

個別房地產(chǎn)開發(fā)商在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否。

這是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺點、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

5、仔細查看相關(guān)證件。

購房者要仔細查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項目建設(shè)立項批文還有五證。

買房子簽合同如何防被坑

1、要求出示預(yù)售許可證。

五證，很多人都知道，就是《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

前面幾個和我們買房的人關(guān)系不大，我們只需要關(guān)注最后一個預(yù)售許可證。有了這個證，其它的幾個證基本上也都有了，而且這也是房產(chǎn)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。要注意查看預(yù)售許可證原件，而且是蓋公章的文件。為保險起見，可以到房產(chǎn)管理部門去核實證件的真假。沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)，就算買到了也是很難辦房產(chǎn)證的。

2、合同是否規(guī)范。

一般我們買房簽的合同，是開發(fā)商從房產(chǎn)局官網(wǎng)下載的合同范本，但是有的黑開發(fā)商為了爭取更有利的權(quán)益，少承擔(dān)義務(wù)，可能會對其中的某些條款進行更改。所以，我們要提前看看規(guī)范的合同文本有哪些條款，這樣能做到心中有數(shù)。

3、明確土地性質(zhì)。

一定要著重看清合同中住房的用途是住宅還是公寓，使用年限是多少年，是70年還是40年，住宅年限到期后如何續(xù)期，是自動續(xù)期還是繳費續(xù)期。如果是商住房一定要明確使用年限，有孩子或準(zhǔn)備要孩子的家庭還要確定住房是否屬于學(xué)區(qū)房，以免將來孩子入學(xué)遇到麻煩。

4、住房面積爭議處理。

住房糾紛很大一部分爭議在于面積。大的開發(fā)商相對來說在這一點上做得好點，小的開發(fā)商就沒有保證了。所以，簽訂合同時，一定要注意在面積差異處理條款中，填上總面積、套內(nèi)面積和公攤面積，并明確好差異處理

5、約定交房時間。

現(xiàn)在現(xiàn)房不容易買到，很多人無奈之下挑選了期房，交房時間少則一年多達三四年。很多開發(fā)商為迎合買房者的急切心理，在口頭上會故意將交房時間提前，所以為保險起見，還是在合同里約定好交房的時間，最好具體到年月日。

6、首付及貸款問題。

按揭貸款的程序一般是：購買者簽訂買房合同，向開發(fā)商支付首付款——開發(fā)商開首付款收據(jù)——買房者憑合同和收據(jù)去銀行申請按揭貸款。其中有一點很重要，由于是先交首付再貸款，要萬一貸款出現(xiàn)問題該怎么辦呢?最好先去查詢下個人的征信記錄，以防因個人信用問題無法貸款，并且在合同里約定，無法貸款可以退房，以防開發(fā)商因無法貸款，要求全款支付房款。

7、關(guān)于贈送面積的約定。

在看房的時候，有的地產(chǎn)銷售為了吸引買房者，提升業(yè)績，可能會口頭許諾贈送入戶花園、閣樓、儲藏室甚至是地下車庫等，但是在最終簽合同時卻沒有寫清楚，這時候就要確認清楚了，以防上當(dāng)受騙。

8、雙方權(quán)益是否對等。

這一點最明顯的地方在于逾期及賠償問題的處理上。有的合同對于購房者逾期繳納房款有明確的規(guī)定，而對于開發(fā)商違約而承擔(dān)的義務(wù)卻沒有體現(xiàn)。細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，有的購房合同對雙違約后賠償?shù)慕痤~明顯不對等，所以簽訂合同時一定約定好對等的條件。