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商品房預(yù)售許可證要如何查詢

發(fā)布時間：2023-04-01 00:17:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、可以在樓盤的售樓處實地查看商品房預(yù)售許可證。2、也可以在房子所在地的住房保障和房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站中的“新建商品房”欄中輸入樓盤的項目名稱，然后進(jìn)行查詢即可。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證有什么風(fēng)險1、是工程爛尾的風(fēng)險：開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓

1、可以在樓盤的售樓處實地查看商品房預(yù)售許可證。

2、也可以在房子所在地的住房保障和房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站中的“新建商品房”欄中輸入樓盤的項目名稱，然后進(jìn)行查詢即可。

商品房預(yù)售許可證要如何查詢

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證有什么風(fēng)險

1、是工程爛尾的風(fēng)險：開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險就很高。

2、是無法驗收無法辦證的風(fēng)險：如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

3、開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險：由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，并不可同步在房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不可進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險就難以避免。

4、合同無效的風(fēng)險：如果出現(xiàn)樓價短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回住房。購房者知道是沒有預(yù)售證的住房還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。

商品房預(yù)售許可證要如何查詢

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文章標(biāo)簽： 預(yù)售許可證 買房準(zhǔn)備

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