銀行表哥給的辦理房貸“提前還貸”流程！

做房奴的滋味真的不太好受，壓力山大，小編最初購(gòu)房時(shí)問(wèn)銀行貸了30年貸款（那時(shí)真心特別缺錢(qián)），還了大概七八年吧，后來(lái)日子好過(guò)了，而且息的工作薪資情況也變好了，感覺(jué)手頭的錢(qián)越來(lái)越多，每月白白給銀行大把的利息讓我覺(jué)得非常不劃算，所以，我就去辦理了提前還貸。剛好有一表哥在銀行工作，就跟他拿了提前還貸的流程表去銀行申請(qǐng)了。

一、預(yù)約還款時(shí)間

這一點(diǎn)有很多人是忽略的，就傻傻地拿著錢(qián)去銀行說(shuō)自己提前還貸了，其實(shí)，提前還貸款并非拿著錢(qián)去銀行就可以還，你還需要走預(yù)約申請(qǐng)這個(gè)流程（并非你一個(gè)在申請(qǐng)）而且還款時(shí)間也是需要預(yù)約，銀行會(huì)根據(jù)近期提前還款人數(shù)的多少為你安排時(shí)間。

這預(yù)約預(yù)約也是不一定的，如果銀行業(yè)務(wù)沒(méi)有那么忙的話(huà)，那么有可能幾天就可以辦理提前還款，忙的話(huà)，有時(shí)候也可能需要幾個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)預(yù)約還款時(shí)間都是需要較長(zhǎng)時(shí)間的，所以如果有提前還款的想法，那么先去銀行個(gè)貸中心預(yù)約還款。

二、準(zhǔn)備好個(gè)人資料

在預(yù)約的段時(shí)間內(nèi)，你也應(yīng)該提交做好一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。比如，在提前還貸之前，應(yīng)準(zhǔn)備好貸款合同、身份證件、還貸銀行卡，還有就是需要還款的錢(qián)。

三、預(yù)約時(shí)間去銀行提前還款

到了此時(shí)，才算是真正地進(jìn)入到提前還貸這個(gè)流程了，到了和銀行預(yù)約的還款時(shí)間，去貸款銀行的個(gè)貸中心填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)。根據(jù)銀行的指標(biāo)在一些文件上簽名，然后根據(jù)要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會(huì)在申請(qǐng)的還款日進(jìn)行扣費(fèi)。

在提前還貸的過(guò)程當(dāng)中，有一點(diǎn)是值得大家注意的，那就是，現(xiàn)在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個(gè)在預(yù)約還款之前就應(yīng)該問(wèn)清楚。一般來(lái)說(shuō)，在這個(gè)時(shí)候，你還可以考慮一下，自己接受再預(yù)約還款，覺(jué)得不劃算則沒(méi)必要提前還。

四、注銷(xiāo)抵押

提前還貸一般有2種，一種是提前部分還款，一種是全部還清，如果是提前部分還款，那在還完款后就是按照新的房貸金額計(jì)算月供了。值得注意的是，如果是提前部分還貸的話(huà)，是沒(méi)有注銷(xiāo)抵押這一步的。

但是，如果是提前還清全部貸款的話(huà)，此時(shí)就要注意注銷(xiāo)抵押這一步了，在還款結(jié)束后需要去個(gè)貸中心拿取自己的他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證的作用就相當(dāng)是借錢(qián)時(shí)寫(xiě)的欠條，很重要，然后拿著他項(xiàng)權(quán)證及其他注銷(xiāo)資料去房管局抵押窗口進(jìn)行注銷(xiāo)抵押。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有購(gòu)房者問(wèn)，不辦理注銷(xiāo)抵押可不可以，可以啊，不過(guò)，此時(shí)房子還是屬于銀行的，就算你還清全部房貸了，所以，不要覺(jué)得這些流程麻煩，小編覺(jué)得，買(mǎi)了巨款，而房子還不是自己的，這才算是“麻煩”呢，所以，上面的提前還貸流程一定要清楚了。