住房產(chǎn)權(quán)證的作用

房產(chǎn)證的作用是保障住房權(quán)利人的合法權(quán)益，住房權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利，這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了住房產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護。

住房所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證區(qū)別?

不動產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。?于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

(1)封面：原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動

產(chǎn)權(quán)證書。

(2)內(nèi)頁：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構(gòu)公章。

(3)增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。

(4)附圖頁有金屬線，并且更全面。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是什么?

1、買實行為要合法，這是取得產(chǎn)權(quán)證的前提。對干新上市的商品房來說，交易應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，買房要認(rèn)準(zhǔn)所購住房(項目)有無市住房土地管理局出發(fā)的《商品房銷售許可證》;

對于有些商品房和二手房，居民一定要購實產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議房壓，否則會在辦證時遇到很多麻煩。

2、進行住房交易之后，買賣雙方要在自交易之日起三個月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。

3、在辦理過戶手續(xù)的過程當(dāng)中，買賣雙方必須親自到場。如不可親自到場，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，如果不可出具有效的委托書，任何代辦人員都會遭到交易部門的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不可例外。

賣買雙方要委托他人代辦過戶手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書;也可以大理公證委托。

4、辦理完了過戶手續(xù)，購房人還要到住房所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。買賣技幢住房的只須買方到場即可;如交易的是整幢住房中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的要變更登記。