組合貸款的最長(zhǎng)貸款年限是多久

最長(zhǎng)不高于30年。借款人申請(qǐng)組合貸款時(shí)，還要滿足以下基本條件：

1、借款人具有合法的身份;

2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

組合貸款辦理注意事項(xiàng)

1、用足公積金貸款

購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款時(shí)也是有注意事項(xiàng)的，應(yīng)該要注意公積金貸款的額度是多少，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候應(yīng)該以公積金為主，申請(qǐng)組合貸款時(shí)要盡量先用足公積金貸款的額度，并且在挑選貸款期限的時(shí)候，應(yīng)該盡量延長(zhǎng)，同時(shí)縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

2、提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款

很多購(gòu)房者在申請(qǐng)下來(lái)房貸之后都有提前還款的打算，如果組合貸款的借款人要提前還款的話，那就要注意了，在提前還貸的時(shí)候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果還款的時(shí)候先還清商業(yè)貸款的話，那么借款人可節(jié)省許多房貸利息。

3、確定貸款金額

購(gòu)房在辦理組合貸款的時(shí)候，一定要注意先確定公積金貸款金額是多少，還有商業(yè)貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴(yán)格的，組合貸款更為嚴(yán)格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。

4、要選定適合自己的還款方式

不管是公積金貸款還是組合貸款，還款方式都不是單一的，購(gòu)房者要注意了解清楚，然后挑選適合自己的還款方式，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，購(gòu)房者需要先了解清楚還款方式，然后挑選適合自己的組合貸款的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。