已有兩套房可以買(mǎi)法拍房嗎

要分城市和區(qū)域，絕大多數(shù)城市法拍房不限購(gòu)，名下有多少房子都不影響購(gòu)買(mǎi)。但是有的城市的部分區(qū)域法拍房是限購(gòu)的，在這些區(qū)域名下有兩套房就不可以再買(mǎi)法拍房了，一般只有四大一線城市有法拍房限購(gòu)。

法拍房是怎樣來(lái)的

1、由于商業(yè)貸款產(chǎn)生的。購(gòu)房者貸款買(mǎi)房后，沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清貸款，那么銀行就有權(quán)利提出民事訴訟，要求通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)房者的住房，從而補(bǔ)齊貸款。

2、由于民間借貸產(chǎn)生的。也就是用房產(chǎn)作為抵押，向他人借款并寫(xiě)下借款憑證的，在時(shí)間到了之后卻無(wú)法還款。這時(shí)放貸者就有權(quán)利向法院發(fā)起訴訟，要求拍賣(mài)借款人的房子，用于償還借款。

3、由于司法沒(méi)收產(chǎn)生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據(jù)法律法規(guī)判決沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，若財(cái)產(chǎn)中有包括不動(dòng)產(chǎn)，則法院有權(quán)利將房子進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)得的房款收歸國(guó)庫(kù)。

4、屬于無(wú)主財(cái)產(chǎn)的。也就是房產(chǎn)長(zhǎng)期沒(méi)有人認(rèn)領(lǐng)，不屬于某個(gè)人的，且沒(méi)有登記。那么也可以將其用于拍賣(mài)，不過(guò)這種情況卻是極其少發(fā)生的。

買(mǎi)法拍房流程

1、竟買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

2、竟買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù);拍賣(mài)成功后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。

3、拍賣(mài)成交后，法院制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

4、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。

5、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶(hù)。

6、支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、組織拍賣(mài)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。

7、買(mǎi)受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書(shū)，送達(dá)買(mǎi)受人，并在裁定書(shū)送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。