二套房契稅如何征收

契稅的征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、住房買賣;4、住房贈與;5、住房交換。

關于二套房稅收有的新政策，主要包括以下幾方面的內容：

1、當前我國施行的稅收新政規(guī)定，在全國范圍內對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為九十平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為九十平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、除北京、上海、廣州、深圳以外，對于個人購買家庭的第二套改善性住房的，建筑面積不高于九十平米，減按1%的稅率征收契稅;建筑面積達到九十平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。通常家庭第二套改善性住房指的是已經擁有一套住房的家庭購買第二套住房。

3、主管部門規(guī)定，對于納稅人申請享受稅收優(yōu)惠政策的，要根據其申請或授權，由當地房管部門出具納稅人家庭住房情況的書面查詢結果，并及時將查詢結果和相關的住房信息傳統給稅務部門。

4、對于暫時不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結果的，納稅人應當向稅務部門提交家庭住房的實際套數書面誠信保證，如果經查證誠信保證不實，屬于虛假納稅申報的，按照國家法律的相關規(guī)定對其進行處理，并將不誠信記錄納入個人的征信系統。

契稅繳納的時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、住房的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。