房貸提前還款如何計算

一般房貸正常還款本息6個月后，便可以申請?zhí)崆斑€款，貸款人可以挑選全部提前還清或部分提前還：房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金(手續(xù)費)；部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩余的貸款利息重新計算。

房貸提前還款適合人群

房貸提前還款，還的錢越多，總體繳納的利息也就越少。因此不少人會挑選房貸提前還款，以此來下降利息。但是這種方式并不適合以下幾類人：

1、公積金買房或商貸利率打折買房的人：

公積金買房或商貸利率打折買房的人享受天生的優(yōu)勢，因為銀行商貸的利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%，這意味著越遲還款，享受的優(yōu)惠政策也就越久，拿這筆錢去做其他的理財投資，收益很大。

2、房貸已經(jīng)還了一大半的人：

房貸已經(jīng)還了一大半的人基本已經(jīng)將大部分的本金和全部利息都還上了，這時候再提前還款是很不劃算的，還不如將錢放手里，以備不時之需。

3、投資者：

對有善于理財?shù)耐顿Y者，不如將閑置的資金存入其他理財套餐，只要可以抵扣貸款利息就不會虧，反而還能賺到一部分錢，給生活的負擔減輕。

房貸還款的兩種方式

1、等額本息：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)*月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。