房產(chǎn)過戶費用怎么算?

　　1、營業(yè)稅

　　根據(jù)國家政策，當進行房產(chǎn)過戶的時候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率5.6%。若交易住房是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過戶房產(chǎn)證高于2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收;過戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅

　　過戶普通住房，個人所得稅稅率是1%;過戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn)，個人所得稅稅率是1.5%;過戶拍賣房產(chǎn)，個人所得稅繳納稅率為3%。

　　若所過戶的住房是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間高于2年(房產(chǎn)證)，可以免征個人所得稅。若不可同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。

　　若所交易住房的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

　　3、契稅

　　房產(chǎn)過戶的過程當中，需要購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次購房且過戶普通住宅、住房面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%;若是首次購房，但住房是面積高于90㎡的普通住房，稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪)，契稅稅率仍為3%。

　　4、印花稅

　　過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。

　　5、測繪費

　　房產(chǎn)過戶測繪費為：面積≤75㎡，200元;75㎡<面積≤144㎡，300元;面積>144㎡，400元。

　　過戶時需要交測繪費的房產(chǎn)：房改房過戶需要交測繪費，房產(chǎn)證上沒有房管局測繪印章的房。

　　6、二手房交易手續(xù)費

　　總額：住宅6元/平米。

　　7、登記費(工本費)

　　80元/件，共有權(quán)證20元/件。