住房認購定金可以退嗎

住房認購定金可以退，但是在規(guī)定的條件下才會退。賣方由于自身原因造成未能訂立購房合同時，可以要求退定金。非買賣雙方原因造成不可訂立合同，也應(yīng)當(dāng)退定金。

商品房認購書是什么

商品房認購書是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認。

認購書的內(nèi)容一般包括：

1、擬買賣住房的基本信息。這些信息一般應(yīng)包括住房的坐落位置、住房的預(yù)測或?qū)崪y面積。

2、擬買賣住房的價格。

3、定金條款。為約束認購書雙方當(dāng)事人，尤其是出賣人為了約束認購人，商品房的出賣人一般都會在認購書中設(shè)定定金條款。

4、商議簽訂住房買賣合同的期限。商品房的出賣人希望通過設(shè)定一個較短的期限來約束認購人前來進一步商議簽訂商品房買賣合同。

認購書分為內(nèi)部認購書和外部認購書。前者是指開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證前就開始銷售住房，此時與購房人簽訂的認購書，稱為內(nèi)部認購書;后者則是開發(fā)商取得預(yù)售許可證，具備預(yù)售資格或現(xiàn)售資格公開向社會銷售商品房時，與購房人簽訂的認購協(xié)議。無論內(nèi)部認購書還是外部認購書，雙方均約定在簽訂認購書后，開發(fā)商或銷售商在一定的期限內(nèi)為購房人保留選定的住房，不得再行售與他人;認購書約定的價格等內(nèi)容在將來正式簽訂預(yù)售合同或住房買賣合同時不得變更。如果購房人未按認購書約定的時間前來簽署合同，則開發(fā)商或銷售商將不再為其保留選定的住房，并且有權(quán)沒收購房人已交納的定金;若在認購書約定的時間內(nèi)簽署了合同，則定金充抵預(yù)付款或房款。

商品房認購書在法律上被認定為住房買賣的預(yù)約合同，預(yù)約合同是約定將來訂立一定合同的合同，商品房買賣預(yù)約合同是獨立的合同，合同的標(biāo)的是在將來特定的時間簽訂正式的商品房買賣合同，即認購書與商品房買賣合同是預(yù)約與本約的關(guān)系。