文章摘要: 1、客廳定律在現(xiàn)代社會(huì)中,追求大面積的客廳不僅不實(shí)用,也會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是,客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系,比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在挑選時(shí),不可簡(jiǎn)單地說(shuō)選3.3米或3.6米,而是需要空間的功能。
在現(xiàn)代社會(huì)中,追求大面積的客廳不僅不實(shí)用,也會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是,客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系,比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在挑選時(shí),不可簡(jiǎn)單地說(shuō)選3.3米或3.6米,而是需要空間的功能。如果說(shuō)客廳的寬度是3.3米,配一個(gè)29寸的電視,看起來(lái)就不太舒服了,25寸的還湊合,這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米,看起來(lái)比較舒服。
在居家生活中,更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間,靈活的空間布局,多面采光,坐北朝南,南北通透。
如果一套住宅能:北側(cè)裝電梯,南側(cè)做居所;玄關(guān)中央入,管井四周靠;客餐廚共享,臥室百家藏;空間有彈性,高度合理化;厚墻雖結(jié)實(shí),梁柱也不差;呼吸有陽(yáng)臺(tái),管井通風(fēng)佳;南北能通透,采光自然佳;客餐臥廁廚,還能再多貯;功能全具備,生活也舒服,那就是好的戶型。 除此以外,還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居,起居室的面寬大概在4米,臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風(fēng),一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中,起居室的面寬最低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個(gè)臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米,面積要大于24平方米。對(duì)于板樓而言,進(jìn)深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。如果有衣帽間,兩平方米左右即可,非常實(shí)用。
好戶型最關(guān)鍵在于不可浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間,浪費(fèi)反而意味著質(zhì)量。小戶型一定要功能齊全,最有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足,因?yàn)橛?0%的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外,在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上,應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。 5、形狀定律 這是許多購(gòu)房者極少注意到的問題,一個(gè)房子中,客餐臥廁廚俱全,面積分配也夠用,但是到實(shí)際居住時(shí),卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒有圖上的那么大。 專業(yè)人員提醒:好的戶型一定要有合適的面寬,也就是說(shuō),不論是整體空間,還是單獨(dú)房間,必須有合適的長(zhǎng)寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度,就是房間的形狀,明顯的長(zhǎng)方形或者正方形都不是好的挑選,長(zhǎng)與寬的比例最好接近黃金分割比例。
買房如何挑選戶型
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