買房子要簽哪些合同

購房合同、住房買賣契約及購房協(xié)議書是住房交易的法律基礎，簽訂時需審慎審查開發(fā)商資質(zhì)、使用規(guī)范合同文本，并確保合同內(nèi)容明確具體，涵蓋住房信息、交房日期、付款方式、面積差異處理及住房質(zhì)量等關鍵條款。

??1、購房合同?：根據(jù)規(guī)定，購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司在平等、自愿、商議一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

??2、住房買賣契約?：這是住房買賣雙方達成的具有法律效應的購房協(xié)議，明確住房信息、價款、付款、交付、產(chǎn)權(quán)等條款。

??3、購房協(xié)議書?：購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，包含當事人信息、住房情況、房款及支付約定、雙方違約責任等內(nèi)容。

買房簽合同的注意事項有哪些

一、審查開發(fā)商資質(zhì)和證件

五證齊全：確保開發(fā)商具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證(簡稱“五證”)。其中，國有土地使用證和商品房預售許可證尤為重要，需仔細核對原件以避免風險。

公司資質(zhì)：核實開發(fā)商的公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書，確保其具備合法的經(jīng)營資格和開發(fā)經(jīng)驗。

二、使用規(guī)范的合同文本

標準文本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，確保合同內(nèi)容的完整性和規(guī)范性。

避免修改：不要隨意修改標準合同文本中的條款，以免引發(fā)不必要的法律糾紛。如需補充條款，應確保雙方權(quán)利義務對等并明確約定。

三、合同內(nèi)容明確具體

住房信息：明確約定住房的具體位置、樓層、戶型、面積(包括套內(nèi)面積和公攤面積)等信息，并核實是否與實際情況相符。

交房日期：約定明確的交房日期，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。避免使用模糊語言或只注明竣工日期而不注明交付使用日期。

付款方式：明確約定付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等。確保付款方式規(guī)范，避免因付款問題造成合同無效或產(chǎn)生糾紛。

面積差異處理：在合同中約定面積差異的處理方式，如發(fā)生面積偏差時的計算方法和賠償標準。

住房質(zhì)量：認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》的內(nèi)容，并將其作為合同的附件。明確約定住房質(zhì)量標準及質(zhì)保期限等。