經濟適用房能不可買賣？如何買賣？

經濟適用住房是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特色。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、可以適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。那么作為經濟適用房能否進行買賣呢?如果可以又需要哪些手續(xù)呢?

經濟適用房能上市交易嗎?

上市交易時有條件的。經濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準)是禁止轉讓的。如轉讓必須是購買原價，且買方符合經濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。

經濟適用房上市交易需要什么?

(1)賣方填《已購公有住房和經濟適用房上市出售申請確認表》;

(2)買賣雙方提交身份材料：

(3)與原產權單位買賣契約;

(4)經濟適用房住房所有權證;

(5)經濟適用房住房所有權證附圖、登記表復印件(證中無圖的除外、登記表不復印原產權人);

(6)經濟適用房買賣雙方合同一式三份。

經濟適用房上市交易要繳哪些稅?

除所得收益繳納外，以經濟適用住房成交價(或評估價)為計費基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

(1)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;

(2)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付高于住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標準的凈收益全額繳納。

(3)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(4)契稅：1.5%，由買方繳納。

購買經濟適用房注意事項

由于經濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題

位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

購買經濟適用房戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型挑選時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做挑選?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。