住房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么

購(gòu)買房子的時(shí)候，有的朋友會(huì)比較關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)情況，在對(duì)房子產(chǎn)權(quán)不了解的時(shí)候，大部分購(gòu)房者都是覺(jué)得產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)越好，以為房子產(chǎn)權(quán)到期之后房子就不再屬于自己了，其實(shí)產(chǎn)權(quán)雖然使我們購(gòu)房需要看重的一部分，卻也不僅僅是最重要的一部分，那今天就來(lái)了解下住房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦？40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么？

住房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦

房子產(chǎn)權(quán)40年到期后自動(dòng)續(xù)期就可以了。法律依據(jù)是《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，其中規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。前針對(duì)如何續(xù)期這一問(wèn)題，規(guī)定是采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么

1、使用年限的區(qū)別

主要的就是年限問(wèn)題，顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。住房的使用權(quán)是的，土地使用權(quán)則是有時(shí)間限制的，而且這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商買下這塊土地的時(shí)間算起，不是交房時(shí)間也不是住房修建時(shí)間。

2、土地性質(zhì)的區(qū)別

40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂(lè)用地等；70年產(chǎn)權(quán)：住宅用地。

3、稅費(fèi)區(qū)別

40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等，40年產(chǎn)權(quán)的稅費(fèi)要高于70年產(chǎn)權(quán)的。

4、貸款區(qū)別

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個(gè)人住房套數(shù)，也就是不限購(gòu)，也不限貸；70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房套貸款已還清或者沒(méi)有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時(shí)一般都是基準(zhǔn)利率，70年產(chǎn)權(quán)的住房要計(jì)入家庭住房套數(shù)，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。

關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦？40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么的內(nèi)容就給大家講到這里，在我國(guó)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，但這并不意味產(chǎn)權(quán)到期之后房子就不是自己的了，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)到期之后可以續(xù)，產(chǎn)權(quán)人也可以在房子里面繼續(xù)居住，關(guān)于這些問(wèn)題，如果不清楚的朋友們，購(gòu)房之前一定要先咨詢清楚。