買房都會有公攤面積嗎

公攤面積是購房者需關注的重要指標，涉及整棟樓公用部分的建筑面積分攤，直接影響得房率。樓層高度、戶型結構、建筑形式及物業(yè)類型等因素均會影響公攤面積的大小。

買房都會有公攤面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，?包括電梯井、?管道井、?樓梯間、?垃圾道、?變電室、?設備間、?公共門廳、?過道、?值班警衛(wèi)室等，?以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，?以水平投影面積計算。?無論是多層、?高層還是商品房，?都存在公攤面積。?公攤面積的大小直接影響購房者的實際使用面積，?公攤面積越大，?得房率就越低，?反之則越高。

房子公攤面積一般多少

公攤面積一般在7%-25%左右。公攤面積=住房建筑面積×公攤系數(shù)，因而只需知道公攤系數(shù)，便可算面積，而公攤系數(shù)如下：

1、要是1至7層的樓房，公攤面積是在7%至15%。如100平住房，公攤面積在7至15平左右。

2、要是8至11層的樓房，公攤面積是在10%至14%。如100平住房，公攤面積在10至14平左右。

3、要是12至18層的樓房，公攤面積是在14%至20%。如100平住房，公攤面積在14至20平左右。

4、要是18至33層的樓房，公攤面積是在20%至25%。如100平住房，公攤面積在20至25平左右。

5、而要是別墅，公攤面積會比較低，在0至5%以內。如200平別墅，公攤面積在0至10平左右。

小區(qū)公攤面積受到哪些方面影響

1、戶型結構。例如，一梯二戶可能與一梯多戶需要分配的公共面積不同，由于每層的業(yè)主數(shù)量增加了，分配給每戶的公共面積減少了。

2、建筑形式。建筑物的樓層高度越高，占比越大。

3、物業(yè)類型。一般來說板式得房費高，折疊式次之，點式次之。

4、公眾活動范圍。一般來說，高質量的物業(yè)有高大的大堂、寬敞的電梯、室內車庫、公共設施、走廊等，面積越大。