公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

用戶辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)，可以直接用公積金余額來歸還房貸。辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)，需要本人前往公積金中心辦理。另外，公積金對(duì)沖分為月沖與年沖，月沖就是每月抵扣房貸應(yīng)還款金額，年沖是每年一次性扣除進(jìn)行一次抵扣，這樣用于提前歸還部分貸款本金。

用戶要辦理哪種抵扣，也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來考慮，只要公積金賬戶內(nèi)有余額，用戶就可以辦理公積金對(duì)沖。

公積金還房貸的條件

公積金償還房貸的條件是：借款人有按時(shí)足額繳存住房公積金，公積金賬戶余額不少于簽署委托的逐月提取還貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶月繳存額的12倍。若是公積金賬戶余額不夠，剩余部分將從客戶綁定的還款銀行卡里繼續(xù)扣除。

而大家要注意，申請(qǐng)公積金沖還貸業(yè)務(wù)后，房貸首月還是需要客戶用自己的錢來還的，到次月才能開始用公積金沖還貸。

而公積金沖還貸除了可以挑選月沖(即每月逐期從公積金賬戶里扣除相應(yīng)余額用以抵償當(dāng)月月供)以外，還可以挑選年沖(即每年一次性扣除公積金余額用來償還房貸本金)。

還有，公積金沖還貸業(yè)務(wù)并沒有限制房貸類型，也就是說，無論客戶辦理的是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，又或者是組合貸款(公積金貸+商貸的組合)，都可以去申請(qǐng)公積金沖還貸業(yè)務(wù)。

公積金買房有什么好處

1、公積金貸款還款更加靈活方便。購房者采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

2、公積金貸款資金可翻倍。購房者按照本人繳存基數(shù)的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

3、公積金貸款享受免稅。公司為員工繳納的住房公積金可以作為公司所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)公司和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。