二手房過戶產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房產(chǎn)權(quán)年限的計算方式為：由最高年限減去受讓時已過年限，具體需根據(jù)住房類型來計算。住房產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商拿地時的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決于土地性質(zhì)，二手房交易過戶不影響也不改變土地的使用年限。

二手房過戶要注意哪些

1、二手房設(shè)備清點。由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用寫明，二手房交接住房時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。

2、費用結(jié)算。二手房過戶應(yīng)注意雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃?xì)赓M用的結(jié)算，如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。

3、戶口遷移。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

二手房過戶手續(xù)

1、簽訂二手房買賣合同。二手房的買賣雙方確定了住房交易的相關(guān)事宜之后，就可以簽訂二手房買賣合同了，二手房買賣合同中需要對住房所在位置，住房產(chǎn)權(quán)交互時間等內(nèi)容進(jìn)行約束，住房過戶的過程當(dāng)中有很大的風(fēng)險，購房者可以預(yù)留部分費用來作為對賣家的約束，然后確認(rèn)無誤之后就可以簽字了。

2、辦理二手房過戶手續(xù)。買賣雙方在簽訂了購房合同之后，就可以商議一個時間去房管局辦理住房過戶手續(xù)，一般來說二手房買賣合同中也會對此進(jìn)行約定，在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要繳納不同的稅費，比如契稅，增值稅和個人所得稅等等，然后再向房管局提出過戶申請，辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可。

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證并交接住房。買賣雙方在房管部門辦理完相關(guān)手續(xù)之后，買方需要等待通知去領(lǐng)取房產(chǎn)證，除此之外，買賣雙方還需要對住房進(jìn)行交接，在交接住房的過程當(dāng)中主要是對住房內(nèi)部的家具家電以及物業(yè)費，水電氣費等費用進(jìn)行交接。