二手房過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方式為：由最高年限減去受讓時(shí)已過(guò)年限，具體需根據(jù)住房類(lèi)型來(lái)計(jì)算。住房產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決于土地性質(zhì)，二手房交易過(guò)戶(hù)不影響也不改變土地的使用年限。

二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)。由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算。二手房過(guò)戶(hù)應(yīng)注意雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶(hù)口遷移。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方確定了住房交易的相關(guān)事宜之后，就可以簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同了，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中需要對(duì)住房所在位置，住房產(chǎn)權(quán)交互時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行約束，住房過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來(lái)作為對(duì)賣(mài)家的約束，然后確認(rèn)無(wú)誤之后就可以簽字了。

2、辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后，就可以商議一個(gè)時(shí)間去房管局辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì)對(duì)此進(jìn)行約定，在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納不同的稅費(fèi)，比如契稅，增值稅和個(gè)人所得稅等等，然后再向房管局提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可。

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證并交接住房。買(mǎi)賣(mài)雙方在房管部門(mén)辦理完相關(guān)手續(xù)之后，買(mǎi)方需要等待通知去領(lǐng)取房產(chǎn)證，除此之外，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要對(duì)住房進(jìn)行交接，在交接住房的過(guò)程當(dāng)中主要是對(duì)住房?jī)?nèi)部的家具家電以及物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行交接。