返遷房有沒有房產(chǎn)證

返遷房有房產(chǎn)證，不過返遷房需要5年之后才能拿到房產(chǎn)證，并且，拿到房產(chǎn)證之后才能正常的交易買賣。返遷房就是回遷房，是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程當中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

回遷房和商品房的區(qū)別有哪些?

1、住房價格不同。

在房價方面，回遷房和商品房有著很明顯的區(qū)別，回遷房一般售賣價一般比較低，而商品房由于受到市場波動的影響，價格普遍較高。

2、買賣雙方關(guān)系不同。

商品房的購房原則是由想要買房子的人和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，具體的出售價格是在購房合同里清清楚楚的會寫明白，是不可夠得到空間商議的。而回遷房不同，購買回遷房的基本原則是簽訂的《拆遷補償協(xié)議》，售賣的價格是可以商議討論的，是能在協(xié)議中進行協(xié)調(diào)約定。

3、住房權(quán)力的不同。

商品房如果符合發(fā)售的條件就可以上市進行買賣交易，不用擔(dān)心其他問題，而回遷房如果只有回遷合同或者住房產(chǎn)權(quán)不完整的話就不可隨時上市，并且也不可進行抵押貸款。

為什么不建議買回遷房?

1、無不動產(chǎn)權(quán)證。

若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不可夠在當?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。

另外，產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益。如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、付款有風(fēng)險。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為在這種情況下，業(yè)主也不可保證什么時候可以真正過戶。